Woning in Eindhoven? Dit is wat je moet weten over de woningmarkt in het tweede kwartaal
De woningmarkt in Eindhoven bleef ook in het tweede kwartaal van 2025 opvallend levendig. In totaal werden er 958 woningen verkocht, een solide aantal dat het aanhoudende vertrouwen in de Eindhovense koopmarkt onderstreept. De stad blijft aantrekkelijk voor zowel starters, gezinnen als investeerders die profiteren van de groeiende regionale economie en gunstige ligging.
Huizenprijzen Eindhoven: lichte stijging, stabiele markt
De gemiddelde verkoopprijs in Eindhoven kwam in het tweede kwartaal uit op € 522.404. Dat is een stijging van 2,9% ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar. De helft van het landelijk gemiddelde van 6,24%. Vermoedelijk heeft deze stabilisatie te maken met het groeiende aantal voormalig huurwoningen wat momenteel wordt verkocht. Deze zijn doorgaans klein, simpel afgewerkt en daardoor lager in prijs.
Overbieden blijft eerder regel dan uitzondering
Uit de biedcijfers blijkt dat de concurrentie op de Eindhovense woningmarkt onverminderd groot blijft. Het gemiddelde over-/onderbiedingsratio voor Eindhoven ligt op 1,041, wat betekent dat woningen gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs worden verkocht.
Opvallend is dat 51,0% van de woningen boven de vraagprijs werd verkocht. Slechts 15,6% werd onder de vraagprijs verkocht. Deze cijfers wijzen op een krappe markt, waarin kopers bereid zijn stevig te bieden om hun droomwoning te bemachtigen.
Appartement blijft het meest verkochte woningtype
Net als in eerdere kwartalen was ook in tweede kwartaal het appartement het meest verkochte woningtype in Eindhoven. Niet heel gek als je bedenkt dat Eindhoven bijna uit zijn voegen barst door de grote aanwas van expats en studenten sinds de komst van ASML en de High Tech Campus.
Vergelijking met kwartaal één: lichte prijsstijging, concurrentie blijft
Waar in sommige steden prijsdalingen worden gemeld, blijft Eindhoven stabiel presteren. De prijsstijging van 2,9% ten opzichte van Q1 is duidelijk merkbaar, en in combinatie met de hoge bieddruk en het aandeel overbiedingen is het zonneklaar dat de vraag naar woningen nog steeds groter is dan het aanbod. Eindhoven lijkt daarmee goed bestand tegen landelijke schommelingen en blijft aantrekkelijk voor zowel lokale als regionale kopers.
Vooruitblik: Eindhoven blijft aantrekkelijk voor kopers én verkopers
Volgens recente landelijke berichten over de woningmarkt neemt de druk op stedelijke regio’s verder toe, mede door achterblijvende nieuwbouw en stijgende huurprijzen. In Eindhoven blijven de fundamenten sterk: economische groei, internationale instroom via de techsector, en een aantrekkelijk woonklimaat. Verwacht wordt dat ook in Q3 de vraag naar koopwoningen hoog blijft, vooral in het segment tot € 600.000.
Wil je een woning kopen in omgeving Eindhoven of je huidige woning verkopen en jouw volgende stap op de woningmarkt bepalen? Wat is de waarde van jouw woning en sluit deze aan bij de actuele marktcijfers? Bekijk de woningmarktcijfers van Eindhoven voor het tweede kwartaal 2025 en krijg een goed beeld van de huizenprijzen in Eindhoven en jouw kansen op de markt. Ontdek de ontwikkelingen in verkochte woningen, gemiddelde verkoopprijzen en vierkante meterprijzen per wijk. Maak een vrijblijvende afspraak met jouw REMAX-makelaar en krijg in een vrijblijvend gesprek inzicht in de woningmarkt van jouw wijk.
|
Buurtnaam |
Gem. Verkoopprijs |
Gem. Verkoopprijs per m2 |
Aantal verkocht |
% |
|
Achtse Barrier-Gunterslaer |
€ 542.731 |
€ 3.851 |
11 |
14% |
|
Achtse Barrier-Hoeven |
€ 498.385 |
€ 4.031 |
13 |
8% |
|
Achtse Barrier-Spaaihoef |
€ 565.374 |
€ 4.313 |
19 |
20% |
|
Barrier |
€ 459.167 |
€ 4.248 |
6 |
12% |
|
Bennekel-Oost |
€ 384.615 |
€ 3.862 |
11 |
9% |
|
Bennekel-West, Gagelbosch |
€ 453.313 |
€ 4.895 |
8 |
7% |
|
Bergen |
€ 532.307 |
€ 4.740 |
16 |
16% |
|
Binnenstad |
€ 497.879 |
€ 7.340 |
18 |
-25% |
|
Blaarthem |
€ 354.840 |
€ 5.181 |
5 |
-4% |
|
Blixembosch-Oost |
€ 579.992 |
€ 4.060 |
16 |
-11% |
|
Blixembosch-West |
€ 645.854 |
€ 4.409 |
2 |
-12% |
|
Bloemenplein |
€ 429.786 |
€ 3.960 |
9 |
24% |
|
Bosrijk |
€ 517.750 |
€ 3.480 |
2 |
0% |
|
Burghplan |
€ 302.157 |
€ 4.035 |
11 |
-7% |
|
Doornakkers-Oost |
€ 459.500 |
€ 3.647 |
2 |
9% |
|
Doornakkers-West |
€ 380.637 |
€ 3.923 |
20 |
3% |
|
Drents Dorp |
€ 387.844 |
€ 4.605 |
8 |
-23% |
|
Driehoeksbos |
€ 742.860 |
€ 4.060 |
2 |
23% |
|
Eckart |
€ 376.900 |
€ 4.141 |
10 |
17% |
|
Eikenburg |
€ 594.125 |
€ 5.007 |
4 |
-16% |
|
Eliasterrein, Vonderkwartier |
€ 346.733 |
€ 4.664 |
23 |
-29% |
|
Elzent-Noord |
€ 946.111 |
€ 6.174 |
9 |
101% |
|
Elzent-Zuid |
€ 1.630.000 |
€ 5.507 |
1 |
|
|
Engelsbergen |
€ 418.950 |
€ 3.899 |
5 |
41% |
|
Genderbeemd |
€ 487.215 |
€ 4.178 |
14 |
20% |
|
Genderdal |
€ 244.749 |
€ 3.067 |
18 |
40% |
|
Generalenbuurt |
€ 290.828 |
€ 3.537 |
47 |
-1% |
|
Genneperzijde |
€ 400.333 |
€ 4.624 |
6 |
11% |
|
Gerardusplein |
€ 535.081 |
€ 5.175 |
13 |
8% |
|
Gijzenrooi |
€ 779.375 |
€ 4.421 |
4 |
69% |
|
Gildebuurt |
€ 452.061 |
€ 4.893 |
9 |
18% |
|
Grasrijk |
€ 624.875 |
€ 4.468 |
15 |
2% |
|
Hagenkamp |
€ 317.725 |
€ 4.275 |
4 |
4% |
|
Hanevoet |
€ 438.085 |
€ 4.410 |
13 |
-9% |
|
Heesterakker |
€ 491.006 |
€ 3.735 |
11 |
6% |
|
Hemelrijken |
€ 396.717 |
€ 3.522 |
6 |
-9% |
|
Het Ven |
€ 443.326 |
€ 4.227 |
22 |
-3% |
|
Hondsheuvels |
€ 795.000 |
€ 4.056 |
1 |
|
|
Irisbuurt |
€ 469.825 |
€ 4.604 |
10 |
12% |
|
Jagershoef |
€ 273.052 |
€ 3.093 |
13 |
3% |
|
Joriskwartier |
€ 407.926 |
€ 5.641 |
5 |
-11% |
|
Karpen |
€ 1.373.737 |
€ 3.767 |
2 |
-7% |
|
Kerkdorp Acht |
€ 558.558 |
€ 3.323 |
13 |
-24% |
|
Kerstroosplein |
€ 446.764 |
€ 5.414 |
4 |
17% |
|
Koudenhoven |
€ 774.764 |
€ 3.774 |
5 |
-14% |
|
Kronehoef |
€ 367.211 |
€ 4.097 |
21 |
16% |
|
Kruidenbuurt |
€ 445.556 |
€ 4.708 |
9 |
-14% |
|
Lakerlopen |
€ 352.962 |
€ 3.688 |
15 |
52% |
|
Lievendaal |
€ 457.541 |
€ 4.791 |
12 |
4% |
|
Limbeek-Noord |
€ 380.667 |
€ 4.860 |
9 |
5% |
|
Limbeek-Zuid |
€ 559.952 |
€ 4.391 |
2 |
20% |
|
Looiakkers |
€ 612.905 |
€ 6.261 |
7 |
12% |
|
Luytelaer |
€ 791.000 |
€ 3.878 |
5 |
29% |
|
Meerrijk |
€ 492.083 |
€ 5.135 |
6 |
-11% |
|
Mensfort |
€ 287.693 |
€ 3.497 |
22 |
-8% |
|
Muschberg, Geestenberg |
€ 472.802 |
€ 3.984 |
15 |
-2% |
|
Nieuwe Erven |
€ 332.250 |
€ 3.643 |
2 |
|
|
Ooievaarsnest |
€ 806.667 |
€ 4.332 |
3 |
14% |
|
Oude Gracht-Oost |
€ 641.860 |
€ 3.889 |
9 |
14% |
|
Oude Gracht-West |
€ 327.481 |
€ 4.309 |
12 |
7% |
|
Oude Spoorbaan |
€ 403.468 |
€ 4.840 |
17 |
10% |
|
Oude Toren |
€ 331.072 |
€ 4.448 |
8 |
-2% |
|
Philipsdorp |
€ 447.205 |
€ 5.126 |
17 |
12% |
|
Prinsejagt |
€ 433.511 |
€ 4.204 |
12 |
-5% |
|
Puttense Dreef |
€ 669.375 |
€ 4.608 |
4 |
-9% |
|
Rapelenburg |
€ 284.886 |
€ 3.537 |
9 |
-17% |
|
Rapenland |
€ 360.282 |
€ 5.425 |
11 |
-18% |
|
Rochusbuurt |
€ 300.519 |
€ 6.976 |
13 |
-20% |
|
Roosten |
€ 1.057.667 |
€ 4.110 |
3 |
|
|
Schoot |
€ 518.593 |
€ 5.370 |
3 |
42% |
|
Schouwbroek |
€ 295.715 |
€ 3.920 |
11 |
8% |
|
Schrijversbuurt |
€ 573.573 |
€ 5.117 |
14 |
-4% |
|
Schuttersbosch |
€ 1.155.000 |
€ 7.264 |
1 |
|
|
Sintenbuurt |
€ 306.718 |
€ 3.427 |
11 |
-15% |
|
Strijp S |
€ 323.149 |
€ 4.849 |
20 |
|
|
't Hofke |
€ 675.167 |
€ 3.628 |
12 |
24% |
|
't Hool |
€ 497.500 |
€ 3.864 |
2 |
0% |
|
Tempel |
€ 452.457 |
€ 4.006 |
10 |
-4% |
|
Tongelresche Akkers |
€ 605.751 |
€ 4.756 |
10 |
3% |
|
Tuindorp |
€ 419.939 |
€ 3.907 |
19 |
-8% |
|
Vaartbroek |
€ 381.695 |
€ 3.809 |
19 |
9% |
|
Villapark |
€ 981.789 |
€ 5.418 |
11 |
25% |
|
Vlokhoven |
€ 398.246 |
€ 4.259 |
16 |
6% |
|
Waterrijk |
€ 710.340 |
€ 4.974 |
15 |
7% |
|
Winkelcentrum |
€ 363.381 |
€ 5.110 |
19 |
34% |
|
Witte Dame |
€ 552.966 |
€ 5.493 |
6 |
-16% |
|
Woenselse Heide |
€ 418.216 |
€ 4.006 |
14 |
-10% |
|
Woenselse Watermolen |
€ 550.593 |
€ 6.627 |
4 |
|
|
Woensel-West |
€ 321.769 |
€ 4.604 |
13 |
-15% |
|
Zandrijk |
€ 571.031 |
€ 4.441 |
12 |
-25% |
|
Zwaanstraat |
€ 799.760 |
€ 5.759 |
7 |
5% |
